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Schmuckstück in Nippes! Neuwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger Hinterhoflage

50733 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Brinkmann, Pandion Service

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    50063
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50733 Köln
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.08.2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    252,56 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    11.900,- € Die Provision in Höhe von 11.900,- € inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Endenergie­bedarf
    33,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Videosprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit und Freundlichkeit.Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe auf die großzügige Terrasse, die in in den gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Innenhof ausgerichtet ist.Darüber hinaus sind alle Räume der Wohnung mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung , die sich durch elektrisch betriebenen Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Das Schlafzimmer wird durch das Wohnzimmer erschlossen und ermöglicht einen angenehmen Schlaf. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Im Badezimmer angekommen fällt die Kombination aus den hellen Fliesen und der strahlend weißen Sanitärausstattung namenhafter Hersteller ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Zusätzlichen Comfort bietet der kleine Abstellraum in der Küche, der ideal als Vorratsraum genutzt werden kann. Im Hinterhof des Objektes befinden sich die Außenstellplätze. Im Untergeschoss finden Sie einen Fahrradkeller und eine Waschküche, in der jeder Bewohner Platz für seine eigene Waschmaschine/Wäschetrockner findet. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Die erforderliche Wärme für die Heizung und Warmwassererzeugung wird primär aus erneuerbaren Energien gewonnen. Luft-Wasser-Wärmepumpen und thermische Solarmodule erzeugen die Grundlast. Unterstützend wirkt hier ein zusätzlicher Gas-Brennwertheizkessel. Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist.

Ausstattung

Wohnungshighlights auf einem Blick:Mehrschichtparkett in EicheFußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raumgemütliche Terrasse im Innenhofgeschützter Hinterhof mit Außenstellplätzen bodentiefe Fensterelektrische Rollläden Abstellraum Hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche Keller-/ AbstellraumFahrradstellplätzeMüllraum mit AbluftAufzugSatellitenanlageWasserenthärtungsanlage

Sonstige Informationen

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 399.000,- EURO umfasst die Wohnung und den zugehörigen Außenstellplatz. Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich schriftlich über die Anzeige an uns zu richten!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei bermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma PANDION Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG:Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Nippes ist Vielfalt! Schick und urkölsch, quirlig und beschaulich, zentrumsnah und grün - nicht von ungefähr zählt Nippes zu den beliebtesten Kölnern Stadtteilen. Ein Veedel, in dem Sie alles finden, was Sie für das tägliche Leben brauchen und was die Stadt lebenswert macht: (Bio-)Supermärkte, rzte, Apotheken, Schulen, den Kölner Zoo und die Flora, traditionsreiche Gaststätten, angesagte Clubs und schicke Restaurants.Diese Wohnung liegt in der Mitte aller Möglichkeiten, von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten Ihr nächstes Ziel: - S-Bahnhof Nippes in 100m- Einkaufsmöglichkeiten in 400m- Restaurants, Bäcker und gemütliche Cafs befinden sich 100 m entfernt - Hauptbahnhof Köln in 3 km

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