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Vermietete 4-Zimmer-Stadtwohnung im japanischen Viertel!

40211 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Andrea Brinkmann, Pandion Service

Objektdaten

  • Objekt ID
    40713
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40211 Düsseldorf
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    99,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    486 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % Die Provision in Höhe von 2,38 % inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    73,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 73,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Projekt „PANDION FRANCIS“ entstand ein lebens- und liebenswertes Quartier mitten in Düsseldorf. Obgleich Ihr neues Zuhause im Zentrum liegt, ist es ein Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben.

Die helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine hochwertige Einbauküche ist der Wohnung zugehörig.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den von der Straßenseite abgewandten Balkon, der aufgrund der süd-östlichen Ausrichtung zum Sonnen und Verweilen einlädt. Der Flur erschließt zudem alle Schlafzimmer und die Bäder. Das Badezimmer ist modern gefliest, mit einer bodengleichen Dusche versehen und mit einer Wanne ausgestattet
Zusätzlichen Comfort bietet das separate Gäste-WC, das ebenfalls über eine bodengleiche Dusche verfügt. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit ausreichend Tageslicht. Ferner sind die 3fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, die die Wohnung bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Der Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen funktionalen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Der Innenhof ist von einer gepflegten Grünfläche mit Bäumen, Hecken und Stauden geprägt. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten liebevoll gestaltet. Zudem befindet sich in der Mitte der Außenanlage ein Kinderspielplatz. Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die Toranlage lässt sich bequem über einen Minisender bedienen. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile.
Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Einbauküche
Parkettboden
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
elektrische Rollläden
Videosprechanlage
grüner Innenhof mit Spielplatz
hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne
Gäste-WC inkl. Dusche
praktischer Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Aufzug
Glasfaserkabel (NetCologne)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis 935.000,- EURO beträgt und sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 900.000,00 EURO und in Höhe von 35.000,00 EURO für den Tiefgaragenstellplatz zusammensetzt.

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma PANDION Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Hier schlägt das Herz der Stadt. Für viele Menschen ist Düsseldorf nicht nur der berufliche Mittelpunkt, sondern auch ein Traumstandort zum Wohnen. Zu Recht, denn die Stadt verbindet den bekannten Chic mit rheinischem Flair. PANDION FRANCIS befindet sich an der Schnittstelle von Arbeiten, Einkaufen und Wohnen. Die Nähe zur Königsallee beschleunigt den Puls. Große Marken und Exklusivität sind hier zu Hause. Wer hier wohnt, verfügt über ein noch breiteres Spektrum an Möglichkeiten. Das Düsseldorfer Zentrum hat ein ganz eigenes Flair. Rheinische Tradition? Japanische Szene? Es gibt die kleinen Läden mit Handmade-Style, den Comic-Shop, ein fast unerschöpfliches Angebot japanischer Teekannen oder den überregionalen Snowboard-Hotspot.

Diese Wohnung liegt in der Mitte aller Möglichkeiten, von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten Ihr nächstes Ziel:

- Einkaufsmöglichkeiten auf der Königsallee in 700m oder die Altstadt in 850m
- Restaurants, Bäcker und gemütliche Cafés befinden sich direkt auf der eigenen Straße
- Straßenbahn Kosterstraße in 50m und den Hauptbahnhof 600m
- Verkehrsanbindung A52, A44, A46 in 5km Entfernung
- Flughafen in 8,5km

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