NEUBAU! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnanlage

Beschreibung

Agnesviertel. Severinsviertel. Belgisches Viertel. Ehrenveedel!

Im Ehrenveedel kommen Gegensätze zusammen. Eine zentrale Lage, direkt dort, wo das Leben passiert – und doch genügend Platz und Luft für Ihre persönliche Entfaltung. Hier genießen Sie komfortables Wohnen inmitten einer großzügigen Parkanlage, die immer, wenn Sie es wollen, Platz zum Verweilen bietet.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung auf der Südseite des Wohngebäudes vermittelt durch bodentiefe Fenster sowie einer durchgehenden Deckenhöhe von 2,65 m dem Bewohner ein positives Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und haben Fußbodenheizung. Alle bodentiefe Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Möglichkeit für Gaderobe und ein kleiner verschließbarer Abstellraum, der mit Licht, Strom und mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgerüstet ist. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause. Hochwertige Fliesen in anthrazit, Waschbecken-Unterschrank und Handtuchhalter sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Bereich der Küche wurde das Parkett durch Fliesen ersetzt.
Der Schnitt der 2-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und ermöglicht eine vorteilhafte Einrichtung. Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben und geschmackvoll.
Eine zantrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstür ist selbstverständlich. In der Wohnung befindet sich eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner-Taste und Monitor. Sowohl das Treppenhaus als auch der Aufzug bestechen durch ein modernes innovatives Design.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgen daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde bis zu Ihrer Wohnung gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, weshalb sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

Wohnungs-Highlights:

- ca. 25,78 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet
- modernes Duschbad mit bodengleich gefliester Dusche und Raindance-Brause
- großer Süd-Balkon mit 6,70 m², Stromanschluss
- separater Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz, nahe der Zugangstür zum Wohngebäude; optional E-Ladestation nachrüstbar

Ausstattungs-Highlights:

- stilvolle Architektur mit exklusiv gestaltenen Hauseingängen
- lichte Raumhöhe der Wohnung ca. 2,65m
- Videosprechanlage
- blickdichtes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Aufzug
- Sanitärobjekte von Duravit, Hansgrohe und Villeroy & Boch
- Waschtischunterschrank sowie Wandspiegel in Waschtischbreite
- Handtuchheizkörper im Hauptbad
- Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
- Bodenbeläge (Mehrschichtparkett bzw. Fensteinzeugfliesen von Villeroy & Boch)
- grüner Innenhof mit Spielplatz
- Kinderwagenabstellraum
- KfW-55-Standart

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis 429.900,- EURO beträgt und sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 399.000,00 EURO und in Höhe von 29.900,00 EURO für den Tiefgaragenstellplatz zusammensetzt.

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma PANDION Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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