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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und zwei Terrassen

53123 Bonn, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    29369
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Fritz-Bauer-Straße 13
    53123 Bonn
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61,93 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    15.02.2022
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.925,00 EUR
  • Kaltmiete
    895,00 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.125,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Projekt „PANDION VILLE“ entsteht in Bonn-Duisdorf ein modernes Wohnquartier, mit dem Ziel jeder Wohnung eine unverwechselbare Adresse zu gegeben.

Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Audiogegensprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung.

Diese gemütliche Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und verfügt über 2 Zimmer. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die Kochnische wurde bereits mit einer Einbauküche versehen. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefen Türen auf die Terrasse, die Richtung Osten zur privaten Außenanlage ausgerichtet ist. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet.

Die Räume der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (2-farbig innen weiß) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolier- bzw. 3-Scheiben-Sonnenschutzverglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Das Schlafzimmer hat eine ruhige Nordwest-Ausrichtung. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Das Badezimmer fällt mit ihren modernen Fliesen und der strahlend weißen Sanitärausstattung, des namenhaften Herstellers Villeroy & Boch, ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen den Bädern Hochwertigkeit und Eleganz. Um den Wohlfühlcharakter der Bäder zu erhalten wurde ein separater Raum mit einem Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine und einen Elektroanschluss für einen Kondenstrockner in die Wohnung integriert.

Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde durch die Telekom bis zu Ihrer Wohnung gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.

Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.

Ausstattung

Moderne Einbauküche
Zwei Terrassen
Audiogegensprechanlage
Mehrschichtparkett in Eiche
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Grüne Außenanlage mit Spielplatz
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch und Hansgrohe Ausstattung
Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche
Tiefgaragenstellplatz
Keller-/ Abstellraum
Fahrradstellplätze
Kinderwagenabstellraum
Müllraum mit Abluft
Aufzug
Glasfasernetz
Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über sich zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 80,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 35,00 € sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.

Es wird eine Staffelmiete zu 2% jährlich über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Lage

Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los – ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m

Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km

Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km

Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.

S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min.

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