Exklusive 3-Zimmerwohnung inkl. EBK und Stellplatz mit E-Schnellladestation

50825 Köln, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Andrea Brinkmann, Pandion Service

Objektdaten

  • Objekt ID
    24461
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am alten Güterbahnhof 61
    50825 Köln
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    97,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 160 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.766,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.762,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    2.022,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Nahwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Agnesviertel. Severinsviertel. Belgisches Viertel. Ehrenveedel!

Im Ehrenveedel kommen Gegensätze zusammen. Eine zentrale Lage, direkt dort, wo das Leben passiert – und doch genügend Platz und Luft für Ihre persönliche Entfaltung. Hier genießen Sie komfortables Wohnen inmitten einer großzügigen Parkanlage, die immer, wenn
Sie es wollen, Platz zum Verweilen bietet. Sie haben Kinder? Oder planen eine Familie? Ihr Nachwuchs wird es lieben. Eine Kita finden Sie direkt im Ehrenveedel und auch die Schulen sind dort, wo Sie sind, weil Ihre neue Heimat mittendrin liegt. Fühlen Sie sich willkommen!

Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Audiosprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das halboffene Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung.

Die helle und geräumige 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die moderne Einbauküche verfügt über eine separate Kochinsel. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe in den großzügigen Garten, der in Richtung Südost zur privaten Außenanlage ausgerichtet ist. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. In der Mitte der Außenanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt.
Darüber hinaus sind alle Räume der Wohnung mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (1-farbig Anthrazit) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung und haben eine ruhige Nordwest-Ausrichtung. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. In den Badezimmern angekommen fallen die modernen Feinsteinzeug-Fliesen und die strahlend weiße Sanitärausstattung, des namenhaften Herstellers Villeroy & Boch, ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Ein Bad ist begehbar vom Hauptschlafzimmer, es verfügt über eine bodengleiche Dusche. Das zweite Bad befindet sich in der Mitte der Wohnung und ist mit einer zusätzlichen Duschbadewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Bad einen abgetrennten Bereich mit einem Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine und einen Elektroanschluss für einen Kondenstrockner.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der über eine E-Schnellladestationen verfügt.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgen daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde bis zu Ihrer Wohnung gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.

Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.

Ausstattung

Einbauküche mit Kochinsel
Tiefgaragenstellplatz inkl. E-Schnellladestation
Parkettboden
Großer Garten Richtung Südost
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Grüner Innenhof mit Spielplatz
Zwei Hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Duschbadewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Keller
Aufzug
Fahrradstellplätze
Kinderwagenabstellraum
Müllraum mit Abluft
Glasfaserkabel

Sonstige Informationen

Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Wir können lediglich schriftliche Anfragen bearbeiten!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit einer E-Schnellladestation ausgestattet ist. Die Miete in Höhe von 160,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 25,00 € sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.

Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbar, dieser umfasst 6 Erhöhungen der Kaltmiete zu 2% jedes zweite Jahre . Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Lage

PANDION FÜNF FREUND im neuen Ehrenveedel bringt Sie in die Versuchung, Ihr Auto abzuschaffen oder wenigstens öfter in der quartierseigenen Tiefgarage stehen zu lassen. Denn so ziemlich alles, auf was es in Köln ankommt, erreichen Sie bequem zu Fuß, in einer Viertelstunde mit dem Rad oder ganz einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nächste U-Bahn-Haltestelle:ca. 8 min. zu Fuß
Kölner Hbf: ca. 9 min. mit der S-Bahn
Neumarkt: ca. 15 min. mit dem Rad

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