ERSTBEZUG – Traumhafte Etagenwohnung inmitten der Stadt!

40211 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Andrea Brinkmann, Pandion Service

Objektdaten

  • Objekt ID
    23224
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Klosterstraße 61c
    40211 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    78,47 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    270,00 EUR
  • Warmmiete
    1.770,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    81,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Projekt „PANDION FRANCIS“ entsteht ein lebens- und liebenswertes Quartier mitten in Düsseldorf. Obgleich Ihr neues Zuhause im Zentrum liegt, ist es ein Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben.

Die helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. EIne hochwertige Einbaukücheküche der Marke Bulthaup steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag erholen! Die beiden Schlafzimmer ermöglichen einen erholsamen Schlaf.
Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit ausreichend Tageslicht. Ferner sind die 3fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, die die Wohnung bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen.
Der Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Das Badezimmer ist modern gefliest, mit einer bodengleichen Dusche und einer Wanne ausgestattet. Ein Stellplatz für die eigene Waschmaschine ist im Badezimmer vorgesehen. Zusätzlichen Comfort bietet das separate Gäste-WC.

Der Innenhof ist von einer gepflegten Grünfläche mit Bäumen, Hecken und Stauden geprägt. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten liebevoll gestaltet. Zudem befindet sich in der Mitte der Außenanlage ein Kinderspielplatz. Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die Toranlage lässt sich bequem über einen Minisender bedienen. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile.
Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup inkl. Geräte der Marke Miele
großzügiger Balkon
Parkettboden
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
elektrische Rollläden
Videosprechanlage
grüner Innenhof mit Spielplatz
hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne
separates Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Aufzug
Glasfaserkabel (NetCologne)
großzügiger Abstellraum

Sonstige Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 150,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 30,00 € sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer 2%igen Erhöhung der Kaltmiete über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Lage

Hier schlägt das Herz der Stadt. Für viele Menschen ist Düsseldorf nicht nur der berufliche Mittelpunkt, sondern auch ein Traumstandort zum Wohnen. Zu Recht, denn die Stadt verbindet den bekannten Chic mit rheinischem Flair. PANDION FRANCIS befindet sich an der Schnittstelle von Arbeiten, Einkaufen und Wohnen. Die Nähe zur Königsallee beschleunigt den Puls. Große Marken und Exklusivität sind hier zu Hause. Wer hier wohnt, verfügt über ein noch breiteres Spektrum an Möglichkeiten. Das Düsseldorfer Zentrum hat ein ganz eigenes Flair. Rheinische Tradition? Japanische Szene? Es gibt die kleinen Läden mit Handmade-Style, den Comic-Shop, ein fast unerschöpfliches Angebot japanischer Teekannen oder den überregionalen Snowboard-Hotspot.

Diese Wohnung liegt in der Mitte aller Möglichkeiten, von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten Ihr nächstes Ziel:

- Einkaufsmöglichkeiten auf der Königsallee in 700m oder die Altstadt in 850m
- Restaurants, Bäcker und gemütliche Cafés befinden sich direkt auf der eigenen Straße
- Straßenbahn Kosterstraße in 50m und den Hauptbahnhof 600m
- Verkehrsanbindung A52, A44, A46 in 5km Entfernung
- Flughafen in 8,5km

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