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Erstbezug! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung inmitten der Stadt

40211 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Andrea Brinkmann, Pandion Service

Objektdaten

  • Objekt ID
    39811
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Klosterstraße 61c
    40211 Düsseldorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    82,78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    81,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Projekt „PANDION FRANCIS“ entsteht ein lebens- und liebenswertes Quartier mitten in Düsseldorf. Obgleich Ihr neues Zuhause im Zentrum der Stadt liegt, ist es ein Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben.

Die helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des neu erbauten Mehrfamilienhauses. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, der aufgrund seiner südlichen Ausrichtung zum Sonnen und Verweilen einlädt. Hier lässt es sich herrlich vom Alltag erholen. Die bodentiefen Fenster sowie die Schiebetür zur Terrasse durchfluten die Wohnung mit ausreichend Tageslicht. Ferner sind die Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen, die die Wohnung bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen.
Die Schlafzimmer sind in Richtung Norden und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen somit für einen angenehmen Schlaf. Der moderne Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein, das mit einer bodengleichen Dusche und einer Wanne versehen ist. Zusätzlichen Comfort bietet das Gäste-WC. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen funktionalen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Der Innenhof ist von einer gepflegten Grünfläche mit Bäumen, Hecken und Stauden geprägt. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten liebevoll gestaltet. Zudem befindet sich in der Mitte der Außenanlage ein Kinderspielplatz. Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die Toranlage lässt sich bequem über einen Minisender bedienen. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile.
Ein eigener Kellerabteil und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
großzügiger Balkon
grüne Außenanlage mit Spielplatz
bodentiefe Fenster
Videogegensprechanlage
elektrische Außenjalousien
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche und Wanne
Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Keller-/ Abstellraum
Fahrradraum
Aufzug
Glasfasernetz
Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 150,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 25,00 € sind bereits in den ausgewiesenen Gesamtnebenkosten enthalten.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt und ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen 2%igen Erhöhung über 5 Jahre abgeschlossen.

Lage

Lage
Hier schlägt das Herz der Stadt. Für viele Menschen ist Düsseldorf nicht nur der berufliche Mittelpunkt, sondern auch ein Traumstandort zum Wohnen. Zu Recht, denn die Stadt verbindet den bekannten Chic mit rheinischem Flair. PANDION FRANCIS befindet sich an der Schnittstelle von Arbeiten, Einkaufen und Wohnen. Die Nähe zur Königsallee beschleunigt den Puls. Große Marken und Exklusivität sind hier zu Hause. Wer hier wohnt, verfügt über ein noch breiteres Spektrum an Möglichkeiten. Das Düsseldorfer Zentrum hat ein ganz eigenes Flair. Rheinische Tradition? Japanische Szene? Es gibt die kleinen Läden mit Handmade-Style, den Comic-Shop, ein fast unerschöpfliches Angebot japanischer Teekannen oder den überregionalen Snowboard-Hotspot.

Diese Wohnung liegt in der Mitte aller Möglichkeiten, von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten Ihr nächstes Ziel:

- Einkaufsmöglichkeiten auf der Königsallee in 700m oder die Altstadt in 850m
- Restaurants, Bäcker und gemütliche Cafés befinden sich direkt auf der eigenen Straße
- Straßenbahn Kosterstraße in 50m und den Hauptbahnhof 600m
- Verkehrsanbindung A52, A44, A46 in 5km Entfernung
- Flughafen in 8,5km

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