Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

50825 Köln, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Andrea Brinkmann, Pandion Service

Objektdaten

  • Objekt ID
    25258
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am alten Güterbahnhof 61
    50825 Köln
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    108,13 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.874,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.838,00 EUR
  • Nebenkosten
    285,00 EUR
  • Warmmiete
    2.123,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Agnesviertel. Severinsviertel. Belgisches Viertel. Ehrenveedel!

Im Ehrenveedel kommen Gegensätze zusammen. Eine zentrale Lage, direkt dort, wo das Leben passiert – und doch genügend Platz und Luft für Ihre persönliche Entfaltung. Hier genießen Sie komfortables Wohnen inmitten einer großzügigen Parkanlage, die immer, wenn
Sie es wollen, Platz zum Verweilen bietet. Sie haben Kinder? Oder planen eine Familie? Ihr Nachwuchs wird es lieben. Eine Kita finden Sie direkt im Ehrenveedel und auch die Schulen sind dort, wo Sie sind, weil Ihre neue Heimat mittendrin liegt. Fühlen Sie sich willkommen!

Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Audiosprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das halboffene Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung.

Die helle und geräumige 4-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe auf den geräumigen Balkon, der in Richtung Südost zur privaten Außenanlage ausgerichtet ist. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. In der Mitte der Außenanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt.
Darüber hinaus sind alle Räume der Wohnung mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (1-farbig Anthrazit) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Südwest-Ausrichtung, sichert Ihnen einen erholsamen Schlaf und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Im Badezimmer angekommen fallen die modernen Feinsteinzeug-Fliesen und die strahlend weiße Sanitärausstattung, des namenhaften Herstellers Villeroy & Boch, ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins nächste Bad ein. Das zweite Badezimmer ist über den Flur erreichbar und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Um den Wohlfühlcharakter der Bäder zu erhalten wurde ein separater Raum mit einem Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine und einen Elektroanschluss für einen Kondenstrockner in die Wohnung integriert.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet.

Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgen daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde bis zu Ihrer Wohnung gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.

Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.

Ausstattung

Parkettboden
Balkon
Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Grüner Innenhof mit Spielplatz
Zwei hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Badewanne ausgestattet
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Aufzug
Fahrradstellplätze
Kinderwagenabstellraum
Müllraum mit Abluft
Glasfaserkabel

Sonstige Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 120,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 25,00 € sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer 2%igen Erhöhung der Kaltmiete über 5 Jahre vereinbart. Außerdem wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt.

Lage

PANDION FÜNF FREUND im neuen Ehrenveedel bringt Sie in die Versuchung, Ihr Auto abzuschaffen oder wenigstens öfter in der quartierseigenen Tiefgarage stehen zu lassen. Denn so ziemlich alles, auf was es in Köln ankommt, erreichen Sie bequem zu Fuß, in einer Viertelstunde mit dem Rad oder ganz einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nächste U-Bahn-Haltestelle:ca. 8 min zu Fuß
Kölner Hbf: ca. 9 min mit der S-Bahn
Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®