PANDION Marktkompass Q2/2025
Mit dem Marktkompass geben wir einen Überblick über die aktuelle Wertentwicklung an den PANDION Projektstandorten Düsseldorf & Köln, Berlin und München.
Die Zinswende hat Spuren hinterlassen – aber nicht überall gleich. Während einige Teilmärkte unter Druck geraten sind, haben sich hochwertige, ESG-konforme Wohnungen in gefragten Lagen als resilient erwiesen. Jetzt zeigt der Trend wieder nach oben: Die Preise für selbstgenutzte ETW steigen – in der Breite, aber besonders deutlich in urbanen Zentren.
Hinweis zur Datenbasis: Die Auswertungen basieren auf dem Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp). Der vdp-Index gilt als belastbare Quelle zur Beobachtung der Preisentwicklung von Wohnimmobilien in Deutschland. Grundlage sind tatsächlich finanzierte Transaktionen, die von über 700 Kreditinstituten gemeldet und aufbereitet werden.*
*Selbstverständlich existieren auch andere Marktbeobachtungen – etwa von empirica, bulwiengesa, dem Statistischen Bundesamt oder dem Gutachterausschuss.
Düsseldorf: Starke Korrektur – gefolgt von stabiler Bodenbildung
Jahresvergleich:
Q2/24: +4,9 %
10-Jahresvergleich:
Q2/15: +50,8 %
Nach einem langjährigen Aufwärtstrend geriet der Düsseldorfer Markt ab 2022 unter Druck. Der vdp-Index fiel vom Höchststand in Q2/22 (208,3 Punkte) auf einen Tiefststand von 189,1 Punkten in Q2/24. Das entspricht einem Rückgang um 19,2 Indexpunkte – eine spürbare, aber im Vergleich zu anderen Großstädten moderate Korrektur.
Seit Q3/24 zeigt sich die Erholung: Die Werte stiegen zunächst leicht und erreichten in Q2/25 einen aktuellen Stand von 198,4 Punkten. Damit liegt der Index 4,9 % über dem Vorjahr und 9,3 Punkte über dem Tiefststand.
Im Zehnjahresvergleich bleibt die Entwicklung deutlich positiv: Gegenüber Q2/15 (131,6 Punkte) legten die Preise um 50,8 % zu.
Für Eigentümer bedeutet dies: Der Markt hat seinen Boden durchschritten. Die Nachfrage nach werthaltigen Wohnungen in guten Lagen bleibt hoch, während das Angebot begrenzt ist – ein stabiles Fundament für eine nachhaltige Erholung.
Köln: Rückkehr zur Aufwärtsbewegung – nach Marktbereinigung
Jahresvergleich:
Q2/24: +5,6 %
10-Jahresvergleich:
Q2/15: +68,1 %
In Köln erreichte der vdp-Index im Q2/2022 mit 220,7 Punkten seinen Höchstwert. Danach setzte eine spürbare Korrektur ein, die bis ins Q1/2024 andauerte. Mit 200,1 Punkten markierte der Markt dort seinen vorläufigen Tiefpunkt – ein Rückgang um 9,3 %.
Seitdem verläuft die Entwicklung in geordneten Bahnen: Bereits im Q2/2024 kehrte der Index auf Wachstumskurs zurück. Seither zeigt er eine Serie von fünf aufeinanderfolgenden Quartalssteigerungen und liegt in Q2/2025 bei 214,2 Punkten. Damit ergibt sich ein Zuwachs von 5,6 % im Jahresvergleich und von 7,0 % seit dem Tiefpunkt.
Besonders eindrücklich ist der Blick zurück: Gegenüber Q2/2015 (127,4 Punkte) steht heute ein Plus von 68,1 % zu Buche.
Für Eigentümer bedeutet das: Der Kölner Markt hat seine Anpassungsphase überwunden und zeigt sich wieder auf solidem Wachstumspfad.
München: Korrektur auf hohem Niveau – gefolgt von struktureller Stabilisierung
Jahresvergleich:
Q2/24: +5,1 %
10-Jahresvergleich:
Q2/15: +58,5 %
München markierte seinen Höchststand im Q2/2022 mit 253,2 Punkten. Anschließend folgte eine Korrektur bis zum Tiefpunkt Q2/2024 (226,2 Punkte) – ein Rückgang um 27,0 Punkte (−10,7 %).
Seit Q3/2024 setzt eine stetige Erholung ein: vier Quartale in Folge steigen die Werte (Q3/24: 229,2 → Q4/24: 231,6 → Q1/25: 235,0 → Q2/25: 237,7 Punkte). Damit liegt München +5,1 % über dem Vorjahr (Q2/2024: 226,2) und +11,5 Punkte (+5,1 %) über dem Korrekturtief. Rund 42,6 % des Rückgangs seit 2022 sind damit bereits aufgeholt; das Niveau bleibt allerdings noch unter dem Rekordwert von 2022.
Im Zehnjahresvergleich bestätigt sich die strukturelle Stärke: Gegenüber Q2/2015 (150,0 Punkte) steht Q2/2025 bei +58,5 %.
Für Eigentümer heißt das: Der Markt hat nach der Anpassungsphase wieder Tritt gefasst, die Richtung zeigt aufwärts.
Berlin: Bald wieder ein Rekord?
Jahresvergleich:
Q2/24: +3,6 %
10-Jahresvergleich:
Q2/15: +95,9 %
Berlin erreichte im Q3/2022 mit 292,1 Punkten seinen bisherigen Höchststand. Danach setzte eine Korrekturphase ein, die bis ins Q1/2024 anhielt. Mit 275,4 Punkten markierte der Markt dort den Tiefstwert – ein Rückgang um 5,7 %.
Seitdem zeigt die Hauptstadt eine deutliche Gegenbewegung: Bereits ab Q2/2024 legte der Index wieder zu und steht in Q2/2025 bei 289,7 Punkten. Das entspricht einem Zuwachs von 3,6 % im Jahresvergleich und 5,2 % seit dem Tiefpunkt. Damit sind rund 86 % des Rückgangs bereits aufgeholt – die Indexwerte bewegen sich nur noch knapp unter dem Allzeithoch von 2022.
Im Zehnjahresvergleich fällt die Dynamik besonders ins Auge: Gegenüber Q2/2015 (147,9 Punkte) hat sich der Index nahezu verdoppelt (+95,9 %).
Für Eigentümer heißt das: Der Markt hat nach der Anpassungsphase wieder Tritt gefasst, die Richtung zeigt aufwärts.
Quelle: vdp-Index
Abonnieren Sie jetzt den Newsletter!
Die PANDION SERVICE News erscheinen etwa einmal im Monat. Sie erhalten
- wertvolle Tipps und Informationen für WEG-Eigentümer,
- Best-Practises aus der Immobilienverwaltung,
- und interessante News aus dem Unternehmen.
Sie suchen eine innovative WEG-Verwaltung, die sich wirklich um Ihre Anliegen kümmert?
Keine Lust auf staubige Aktenordner? Wir stellen ein!
PANDION SERVICE gehört zu den besten Verwaltungen. Damit das so bleibt, brauchen wir Sie in Köln, Berlin und München.
