Energiesparen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum – sieben effektive Tipps

Wussten Sie, dass Ihre Waschmaschine, Ihr Trockner, Bügeleisen und Kühl- und Gefrierschrank mit Abstand die größten Energiefresser bei Ihnen Zuhause sind? Fast 60 Prozent Ihres gesamten Stromverbrauchs gehen dafür drauf, gefolgt von 20 Prozent für Fernseher, Smartphone, Laptop & Co. Wenn man bedenkt, dass die Energiepreise innerhalb eines Jahres um mehr als 35 Prozent – für Erdgas gar um fast 84 Prozent – gestiegen sind, liegt auf der Hand, wo man ansetzen kann, um spürbar Energie einzusparen. Denn die kürzlich ausgezahlte Energiepreispauschale wird es definitiv nicht regelmäßig geben.

Doch was konkret kann man tun – auch abseits der üblichen Tipps wie die Heizung beim Lüften abzuschalten? Was ist besonders effektiv? Und welche Maßnahmen sollte man mit Blick aufs Gemeinschaftseigentum als gesamte WEG ins Auge fassen – denn vieles, was dem Energieverbrauch besonders zugutekommt, braucht die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft als Beschluss in der Versammlung. Hier sind unsere Tipps:

1. Verbrauch im Überblick behalten durch smarte Geräte und tracken

Gezielt einsparen kann man nur, wenn man seine Verbräuche so gut wie möglich kennt. Zum Beispiel mit der Hilfe von Apps, in denen man seine Zählerstände erfasst und auswerten lässt. Diagramme zeigen, wie sich der Verbrauch über Wochen, Monate und Jahre entwickelt und wo Einsparpotenziale möglich sind. Außerdem kann man seinen individuellen Stromverbrauch und die Kosten mit den Werten von Durchschnittshaushalten vergleichen.

Gleichzeitig bringt eine smarte Home-Steuerung viele Vorteile. Diese reguliert die Verbräuche individuell anhand Ihrer Gewohnheiten, was ebenfalls zu einer Reduzierung der Verbräuche führt – zum Beispiel dank smarter Steckdosen, die die Stand-by-Funktion Ihrer Elektrogeräte regeln. In Verbindung mit einer Zeitschaltung schalten sich so Fernseher, Drucker oder Kaffeemaschine über Nacht komplett aus. Außerdem entlarven smarte Steckdosen echte Energiefresser in der Wohnung. Über die mit ihnen verbundene Smart Home App kann nachvollzogen werden, welche Geräte besonders viel Strom verbrauchen und eventuell in Zukunft ersetzt werden sollten.

2. Wäsche kalt oder bei 30 Grad waschen

Bei einer Temperatur von 40 Grad verbraucht Ihre Waschmaschine etwa doppelt so viel Strom wie ein 30-Grad-Waschgang. Bei 60 Grad sogar dreimal so viel. Die Gradzahl herunterdrehen hat außerdem enorme Auswirkungen auf den CO2-Fußabdruck. Würde europaweit konsequent „gedrosselt“ werden, könnten gemeinsam jährlich mehr als 3,5 Millionen Tonnen CO2-Emissionen vermieden werden.

Viele Waschmaschinen verfügen über einen Kaltwaschgang und sparen damit gar 70 Prozent mehr Strom ein. Und das kann man guten Gewissens für Klima und Geldbeutel in Betracht ziehen. Denn moderne Maschinen waschen die Kleidung auch bei niedrigen Temperaturen hygienisch sauber. Hochwertige, auf die Kaltwäsche ausgelegte Waschmittel tun ein Übriges und bewirken mit speziellen Enzymen, dass Keime und Flecken beseitigt werden. Ein 60-Grad-Waschgang im Monat hält dann auch die Maschine auf Dauer keimfrei.

3. Fenster und Türen abdichten

Der Großteil der Energieverluste einer Wohnung ist – besonders in Bestandsbauten – undichten Fenstern und Fenstertüren geschuldet. Ein Austausch der Fenster muss nicht immer gleich die erste Lösung sein, zumal in der WEG hier immer erst alle Eigentümer zustimmen müssen. Um die Wärme im Raum zu halten, empfiehlt es sich zunächst, Fenster und Türen abzudichten. Entsprechendes Dichtungsband aus Gummi gibt es günstig im Baumarkt. Wer zusätzlich seine Innentüren schließt und mit Zugluftstoppern versieht, verhindert zudem, dass Wärme in wenig geheizte oder gar unbeheizte Räume abzieht.

Tipp: Auch geschlossene Rollläden halten die Wärme im Raum – genauso wie sie im Sommer die Wohnung kühlen.

4. Smarte Beleuchtung wählen

Wer Geld, Energie und Ressourcen sparen will, sollte in der eigenen Wohnung komplett auf LED-Lampen umstellen. Gute LED-Glühbirnen kosten zwar in der Anschaffung etwas mehr, verbrauchen aber 90 % weniger Energie als die klassischen Glühlampen. Sie können bis zu 22 Jahre leuchten – man wechselt deutlich weniger und vermeidet Abfall. Jetzt, vor dem Winter, wird sich der Austausch definitiv lohnen.

Wann immer Sie können, schalten Sie zudem das Licht aus. Vor allem in den Räumen, in denen Sie sich gerade nicht aufhalten oder auch, wenn Sie nur mal kurz zum Bäcker um die Ecke gehen. Auch hier eröffnet eine Umstellung auf smarte Beleuchtung große Einsparpotenziale. Zum Beispiel dank der Möglichkeit, die Beleuchtung individuell zu steuern und zu dimmen. Schließlich braucht man nicht immer die volle Beleuchtung – bei einem entspannten Fernsehabend zum Beispiel ist ein gedimmtes Licht doch viel gemütlicher als die grelle Deckenleuchte und gleichzeitig effizienter. Mit der passenden Smart Home App hat man zudem auch von unterwegs die Möglichkeit, Smart Lights ein- und auszuschalten, sollte man zum Beispiel vergessen haben, das Licht im Bad auszumachen. Außerdem können einzelne Leuchten – zum Beispiel Außenlichter – getimet werden.

5. Dämmung optimieren und ausbauen

Wer die Heizkosten deutlich senken will, sollte gemeinsam mit der gesamten Eigentümergemeinschaft über eine energetische Sanierung nachdenken. Die Dämmung der Fassade spielt dabei eine zentrale Rolle, denn gerade hier entstehen enorme Wärmeverluste. Zusätzlich sollte hierbei nicht nur über die Außenwände sondern auch über eine verbesserte Dämmung des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke nachgedacht werden.

Hier empfiehlt es sich, vorab ein Gutachten durch einen unabhängigen Energieberater einzuholen. Er analysiert das Gebäude und berät zu den individuell notwendigen Maßnahmen. Je besser die einzelnen Dämm-Maßnahmen – auch in Kombination mit der Heizungsanlage – aufeinander abgestimmt sind, desto höher der Spar-Effekt am Ende.

6. Die Heizungsanlage in der WEG erneuern oder optimieren

Mit Blick auf die rasante Verteuerung des Heizens mit fossilen Brennstoffen macht es Sinn, sich als WEG nach energieeffizienten Heizmöglichkeiten umzusehen und eventuell umzurüsten oder zu -stellen. Ob Wärmepumpe eventuell in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, Pelletsheizung, Fernwärme, Hybridheizung mit Solarthermie – Möglichkeiten gibt es viele. Welches Heizsystem konkret für eine WEG geeignet ist, hängt vom Gebäude und den baulichen Gegebenheiten ab. Ebenso spielt die Kosten-Nutzen-Effizienz eine Rolle.

Wichtig: Wer die Heizungsanlage oder wie oben auch die Dämmung erneuert, nimmt eine bauliche Veränderung vor – es sei denn, die alte Anlage war beschädigt bzw. funktionsuntüchtig. Hier ist auf jeden Fall ein Mehrheitsbeschluss der WEG notwendig.

Effizienter kann es aber auch zunächst einmal sein, die bestehende Heizungsanlage zu optimieren. Je nach Alter der Anlage ist eine Generalinspektion die Basis dafür. Diese sollte spätestens nach 15 Jahren durch einen Fachbetrieb übernommen werden. Viele Heizungen arbeiten nicht mehr effizient und verursachen dadurch unnötig hohe Heizkosten. Vor allem alte Heizungspumpen und -kessel sind echte Strom- und Kostenfresser und sollten durch hocheffiziente moderne Module ersetzt werden. Auch die Heiztechnik hat sich weiterentwickelt und bietet gerade im Einbinden von erneuerbarer Energie besondere Möglichkeiten Heizkosten zu sparen und mehr für den Klimaschutz zu tun.

Übrigens: Die Bundesregierung hat kürzlich beschlossen, dass ab 2024 jede Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Hier finden Sie einen Überblick über die Beschlüsse und die Konsequenzen für Immobilieneigentümer.

7. Raumtemperatur um einen Grad senken

Wie bei der Waschmaschine zählt auch bei der allgemeinen Raumtemperatur jeder einzelne Grad. Wenn Sie Ihre Raumtemperatur konsequent und in jedem Raum um einen Grad absenken, merken Sie selbst kaum einen Unterschied, sparen aber schon bis zu sechs Prozent Energie ein. Das macht sich aufs Jahr gesehen kostenseitig deutlich bemerkbar.